遇到不靠谱的中介怎么办?天津地产律师为您支招

2021-05-21

前段时间,以房屋买卖为主题的电视连续剧《安家》受到欢迎。 随着剧情的发展,它向观众展示了房屋买卖中的悲惨故事。 

剧中有个故事:房店长的客户于先生选择与隔壁的中介公司“阿拉丁”进行交易以节省资金 中介费的一半。随着情节的发展,于先生贪得无厌,蒙受了惨重的损失。 在支付了首付款和中介费之后,他发现自己购买的房屋已被法院密封,无法继续交易。 当于先生再次找到房经理并要求她帮助他找回损失的方法时,房经理告诉他没有办法。 

 

真的没有其他办法吗?天津地产律师将为您解答!

 01 、买方在签订合同之前可以做什么? 

1.选择可靠的中介。 二手房交易涉及专业问题,例如合同签订,贷款处理,税务审查,所有权转让等,需要由专业机构进行操作。 尽量避免进行直接交易,或在剧集中选择像于先生那样的风险,以减少中介费。

 2.选择可靠的卖家。 在查看房屋的过程中,您可以与卖方更多地聊天,以了解卖方的资产和负债以及出售物业的目的。 您可以访问人民法院网站平台,查询卖方和以其名义的公司是否参与诉讼,是否存在不诚实和高消费限制的情况。 如果可能,您可以与卖方协商以显示彼此的中国人民银行的信用报告,以便更全面地了解卖方的外部债务。 

 

 3.选择可靠的房屋。 可能要求财产所有者从房屋管理部门获得具有相关证书的预购房地产的最新财产信息。 检查房地产登记簿中的信息是否与业权证明书中的信息相符; 卖方如何以及何时获得房屋,因为这涉及不同的税收标准(同一套房屋,转售礼品收入可能涉及较高的税收); 其他权利的抵押(相对而言,卖方在购买房屋时仅使用银行贷款抵押的房地产风险相对较小,并且抵押存在多种,尤其是私人贷款抵押的风险。如果住房确实不错, 您可以要求卖方先垫付资金以清除抵押,然后再进行付款交易); 是否已被法院查封等。

 

    4.向可靠的人寻求帮助。 房地产中介机构尽最大努力促进交易,但未尽力保护交易双方之间的权益。 为了更好地保护自己的利益并在交易的前端进行更高的风险预防和控制,可以在起草合同条款时寻求专业的法律人员介入整个交易过程,更好地防范风险。 于先生的部分麻烦是,他在签订合同时没有预防和控制风险,在签订合同时支付了所有中介费,因此在发生纠纷后他处于相对被动的地位。 

 

 02 如果被司法查封,该怎么办? 

 

 

 1.只支付了一笔定金或少量的住房付款,应尽快采取措施保护权益。 

 

您可以事先与卖方协商以了解扣押情况。 如果扣押量很小,则卖方提供了足够的履约保证,并且在履约能力没有实质性变化的情况下,交易可以继续进行。 如果卖方可以与案件外部的扣押人联系并签署三方协议,则买方将使用剩余的购买价格来代表他履行,解除扣押并继续履行合同,这是更好的选择 弥补损失的方法。 

 

如果扣押的金额很大,而卖方既没有诚意也没有履行合同的能力,则应考虑及时停止损失,向法院提起诉讼,并保留卖方的财产。 房子要尽快维护自己的权益。 

 

2.全额付款或大部分付款已经支付。 

 

 

根据相关法律法规,符合以下条件的购房者的相关权益受法律保护,应立即向法院起诉:

 

(1)合法签署 并且在法院没收书面销售合同之前有效; 

(2)在法院将其封存之前,该房地产已被合法占用; 

(3)全部价格按照合同支付,或部分价格按照合同支付,其余价格按照人民法院的要求交付执行;  [H](4)由于买方自身原因,未进行转让登记。 

于先生的代理费可以退还吗? 

 

在该地块中,于先生支付了所有中介费给“阿拉丁”房地产代理商。 在交易无法继续的情况下,中介公司拒绝退款,并声称财产调整需要额外支付佣金,于先生佣金,结果应自负, 真的是这样吗? 

 

《中华人民共和国合同法》第425条规定,中介机构应如实向客户报告与订立合同有关的事项。 中间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或提供虚假信息,损害客户利益的,不得要求支付报酬,并承担赔偿责任。 

 

在二手房交易中,房地产中介人是典型的调解人。 买卖双方为委托人,中介人向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务,委托人向中介人付款。 

 

当房地产中介人从事日常中介活动时,在促进买卖双方之间的交易的同时,他们还确保交易匹配所涉及的信息被完全披露,以供双方进行全面评估。 客户因审慎检查不足,报告义务不真实而蒙受损失的,房地产代理应当承担相应的赔偿责任。

 

 

     因此,对房屋产权的所有权进行调查是“阿拉丁”房地产中介公司的一项义务,如果它进行“财产调整”,就不会在中介费上增加一点。  “阿拉丁”不进行生产调查,这显然违反了其尽职调查和报告义务。 如果房屋本身受到司法没收,“阿拉丁”公司应退还于先生的中介费。 如果交易给于先生造成损失,“阿拉丁”公司还应承担与其过失相对应的补充赔偿责任。 

 

 

在情节中,“阿拉丁”公司为了逃避债务而逃跑。 如果于先生诉诸法律,公司将无法完全逃避相应的法律责任。 随着法院当前执法工作的增加以及不诚实人员名单和高消费限制等措施的进一步完善,如果“阿拉丁”公司有能力履行职责,则于先生的损失应相应地予以弥补。 

 

购买房地产是生活中的一项主要资产交易。 您应谨慎行事,并尝试在专业人员的帮助下降低风险。 一旦卷入诉讼,将需要更多的时间和精力来处理。 是否可以适当补偿损失存在不确定的风险,并且可能错过购买房屋的良机。 

 

 

 

 

 

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