天津地产律师简述房产纠纷解决方法

1、调解

 所谓调解，是指在人民法院、人民调解委员会及有关组织的主持下，两方以上当事人自愿就争议的实体权利义务进行协商，促进当事人达成一致意见。 通过教育和指导达成一致。  

 调解方式：

 1、法院调解

 也称诉讼调解。 包括调解活动、调解原则、调解程序、调解文件、调解协议的效力等。是当事人协商解决纠纷、终止诉讼、维护合法权益、解决民事经济纠纷的制度。 诉讼调解是人民法院与当事人进行的诉讼行为，调解协议经法院确认具有法律效力。 

 2、人民调解

 人民调解又称诉讼外调解。 指在人民调解委员会主持下开展的调解活动。 人民调解委员会是在村委会、居民委员会下设立的调解民事纠纷的群众性自治组织，在基层人民政府和基层人民法院的指导下开展工作。 

 3、仲裁与调解

 我国《经济合同法》规定，经济合同双方当事人发生争议的，境内企业可以向合同管理机构申请仲裁。 仲裁机构先进行调解，调解不成的，再进行仲裁。 

 4、行政调解

 行政调解是行政机关处理行政纠纷的一种方式。 行政机关依法对属于行政机关管辖范围内的行政纠纷，通过耐心劝导教育，使纠纷当事人在平等协商的基础上相互了解，达成协议。  ，从而合理、彻底地解决纠纷和矛盾。

仲裁是指买卖双方在争议发生前或发生后签订书面协议。 将争议提交双方同意的第三方进行裁决，作为解决争议的一种方式。 

 不能仲裁的情形：

 1、婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷不能仲裁。 此类纠纷虽然属于民事纠纷，但也不同程度地涉及财产权纠纷，但此类纠纷往往涉及当事人自身，不能自由处理的身份关系需要法院判决或政府机关作出决定，不属于 仲裁机构的管辖权。 

 2、行政纠纷无法解决。 行政纠纷又称行政纠纷。 行政纠纷是指行政机关之间，或者行政机关与企业、事业单位、社会团体、公民之间因行政管理发生的纠纷。 法律规定，此类纠纷应当依法通过行政复议或者行政诉讼解决。 

3、诉讼

诉讼是指当事人向当事人提起诉讼 具有管辖权的法院的另一方 争议解决的形式。 它是一种法律行为，分为民事和刑事两大类。 前者，原检方是受害人，因纠纷无法解决，诉诸法律。 后者涉及刑事犯罪，嫌疑人受到政府当局的指控。